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| 作者：聊城寬達管業 發布于：2021-5-6 8:49 Thursday |
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進入2018年之后，我國房地產已經走過了20年的商品房需求市場的大周期，且城鎮化率已提升至60%以上，居民杠桿率也出現了顯著的抬升，地產大周期更多地向存量階段轉換。這種轉換是基于人口結構的轉變和向高質量發展階段邁進的訴求。45#無縫鋼管切割轉換的終極目標應該是經濟總量中“新經濟”占比的顯著提升、財稅制度中對于土地財政依賴的下降以及金融結構中直接融資占比的顯著抬升，顯然目前處于過渡早期。在這個時期，“房住不炒”和“因城施策”逐步成為轉型期政策進行房地產調控的主要方式。
在2015年新開啟的房地產小周期以前，房地產大周期尚處于增量時代，宏觀的調控思路在于使用全國統一的調控政策，且調控的方式主要在于需求側，或者說需求側的“金融端”，通過針對購房者的“利率”或者“杠桿”工具進行統一調控，房地產小周期在這一階段表現為大起大落的特質。在2016-2017一輪房地產“去庫存”的小周期下，調控方式開始加入了供給側的調控，或者說供給側的“金融端”的調控，比如在地產小周期的景氣高點推出“限售、限價”房，再比如針對房地產企業融資和針對金融機構給房地產企業提供融資的金融調控等。針對供給側的調控讓房地產企業的補庫和去庫的難度增加時間延長。且在“因城施側”的背景下，調控在一二三四線城市逐步分化。因此，宏觀層面來看，調控方式的轉變是房地產小周期會呈現“分化”和“延長”的特質。 |
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